Coup de coeur

Caluire Le Vernay, beau Duplex 4 pièces avec terrasse 54 m²

Caluire-et-Cuire (69300)

Réf : 1533-2402

Très belle opportunité ! A Caluire et Cuire, dans le prolongement de la Croix-Rousse, permettant un accès très rapide à Lyon 6ème et la Cité Internationale, à la Gare de la Part-Dieu et à Bellecour, en voiture comme en transports en commun, vous allez pouvoir, dans un cadre de vie soigné, être le futur propriétaire d'un magnifique Duplex 4 pièces de 96 m², comme une maison sur le toit, offrant le privilège d'une terrasse de 54 m², à ciel ouvert, en dernier étage d'une Résidence neuve de grande qualité.

Ce Duplex, exposé Nord/Ouest et Nord/Est, se compose à l'étage du bas, d'une Entrée avec placard/penderie ouvrant sur la Pièce de Vie et son espace cuisine, de 41,80 m² ainsi que d'une Salle d'Eau de 5 m² et premier toilettes. Une large baie vitrée donne accès à cette magnifique terrasse plein ciel de 54 m² agrémentée de deux jardinières assurant un environnement agréable, avec vue exceptionnelle sur les Monts d'Or, coucher de soleil pour vos longues soirées d'été assuré !

A l'étage, un dégagement dessert trois Chambres dont une en angle de 13,80 m², avec chacune placard/penderie et une Salle de Bains de 6 m². Toilettes séparés.

Un grand garage PMR, en sous-sol sécurisé, vient compléter de joli lieu de vie.

Vous trouverez deux locaux pour les vélos dans cette belle Résidence, avec commerces de proximité et Caluire le Bourg à moins de 10 minutes à pied.

Environnement très vert, parc à 1 minute et belles demeures bourgeoises en voisinage.

Voie des Dombes surnommée "Voie Verte" à 3 minutes à pied, pour vos joggings ou balades en famille.

Matériaux nobles, équipements domotiques sont les garants d'un confort absolu et d'un bien-être durable.

A Saisir ! Visite sur rendez-vous et dossier complet sur demande.

532 980 € en Frais de Notaires Réduits.

Agent commercial (EI) Florence REVEL, Agence Sandra Viricel Immobilier, 06.33.20.46.60.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 532 980 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 69300

Surface habitable (m²) 96,20 m²

Surface loi Carrez (m²) 96,20 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 4

Nombre de niveaux 2

Ascenseur OUI

Vue Dégagée

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2024

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 532 980 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Bilans énergétiques

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